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北上广深哪家银行房贷最划算?一“文”打尽

放大字体  缩小字体 时间:2019-12-03 21:06:02 来源:未知 作者: 匿名    
10月8日,以lpr为基准的房贷利率新政正式实施。北上广深四个一线城市,广州23家银行中,有10家采取了lpr报价方式,占比43.5%.北上深则只有极个别的银行的住房个贷没有“换锚”。上海7家银行首套

10月8日,基于lpr的新抵押贷款利率政策正式实施。由于9月20日公布的五年期住房公积金水平与之前的水平相同,根据住房贷款新规定,变更锚后新发放的个人住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。但是,到目前为止,一线城市的部署还没有完全完成,即使lpr是联动的,调整范围也非常有限,对贷款人影响不大。在北上官庚和深圳四个一线城市,广州23家银行中有10家采用了lpr报价,占43.5%。在上官岭北部和深圳,只有少数银行没有在个人住房贷款中“换锚”。

七家上海银行的第一批贷款利率低至4.65%

在四个一线城市中,上海的抵押贷款利率是最出人意料的。根据荣格360数据研究所的监测数据,大多数银行主要是“下跌”,一些银行报出基准贷款利率的4.9%。lpr与其他银行挂钩后,部分银行首套房水平仍暂时低于新政策要求的全国下限(4.85%),包括中行、农行、中行、华夏银行在内的七家银行首套房水平为4.65%,即lpr下调20个基点,比原基准利率95%的贴现率低0.005%;工行、邮政储蓄银行、招商银行等11家银行对首套房的报价为4.85%,但邮政储蓄银行也表示,高质量客户仍有折扣空间。建筑活动为5.05%,比之前的5.39%下降了34个基点,工业银行为4.8%。

至于第二套,主流个人贷款利率与新政策的下限处于同一水平,为5.45%,比以前高6个基点。十七家银行已经实施了这一水平,大多数其他银行已经根据增加的点数报价。招商银行和光大银行按4.85%的水平报价,上涨10%,即第二套的实际执行水平为5.335%,也低于规定的下限。

广州外资银行提供更多优惠贷款

目前,广州只有10家银行分行实施了lpr新政策,实施水平相对分散。一些国有银行和股份制银行仍然维持基于贷款基准利率4.90%的报价方法。

据《21世纪经济先驱报》记者报道,工行、交行、肇星银行等广州银行的抵押贷款利率基本与以前相同,即第一次抵押贷款利率不低于同期lpr报价加54个基点(5.39%),相当于第一次基准利率上调10%。工银和交行第二套不低于同期lpr报价加79个基点(5.64%),投标行为不低于同期lpr报价加78个基点,与前两套基准15%的增幅基本相同。

外资银行表现出更大的灵活性。渣打银行采用了一种新的方法,提供了比主流银行更低的价格。第一套贷款利率为5.15%,比原基准利率高5%,第二套贷款利率高5.45%。汇丰银行第一套住房的抵押贷款利率为lpr+5个基点(4.9%),与之前相同。第二次抵押贷款从最初的基准上升了10% (5.39%),并调整到lpr+60个基点(5.45%)。

汇丰银行相关负责人在《21世纪经济先驱报》上告诉记者:抵押贷款业务已经实施了lpr报价。实际抵押贷款利率以国家统一的信贷政策为基础(即第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点)。),根据不同地区差别信贷政策规定的积分下限确定。lpr报价实施前,整体利率水平基本保持稳定。重新定价周期目前主要为一年。

民生银行首笔抵押贷款较基准上涨5% (5.145%),调整后为首笔lpr+ 30个基点(5.15),基本未变。此前,该行第二套抵押贷款利率从基准上调10%(至5.39%),调整后的lpr+60基点(至5.45%)上调6个基点。

值得注意的是,2019年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签署但尚未发放的商业个人住房贷款仍将按原合同执行。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源在《21世纪商业先驱报》上告诉记者:锚定变动后,利率水平基本保持与前期相同,略有上升,但幅度较小,对借款人影响不大。每家银行都有相同的优惠程度。虽然有些银行优惠程度较大,但额度较小,或者借款人资质要求较高。因此,借款人在选择时仍应综合考虑。

北部和西部地区利率水平略有上升

北深地区银行调整后的利率水平基本符合新规定,北京大部分银行实施第一套5.4%和第二套5.9%,比原来高1个基点和2个基点。例如,华夏银行、中国银行、中国农业银行和北京银行将从10月1日起实行利率。邮政储蓄银行也将第一套房的低利率与5.39%和第二套房的5.88%挂钩。

深圳首套住房的利率大多基于5年期低利率加30个基点,即5.15%,比上一套住房略高0.5个基点。例如,深圳按揭贷款利率为5.145%,第二套房利率为5.39%。但是,在lpr利率挂钩后,第一套的执行利率为5.15%,第二套为5.45%,与前一套相比变化不大。

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